珠海房价有松动? 或是入市好时机

来源:房天下 2017-05-12 15:35

[摘要] 调控升级一月,珠海楼市还有何大变化?大家最关心的房价是否真的有松动?

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5月11日,珠海商品房预(销)售专网发布公示,位于航空新城的龙光玖龙府(备案名:御海阳光花园)取得其3栋住宅的预售证。而龙光玖龙府项目也正式对外发布5月13日即将加推新品的信息。

龙光玖龙府加推

作为限购升级后即将首个破冰开盘的项目,玖龙府此次将推出建面约99—132㎡的三房和四房产品。而令人关注的是该项目推出15800元/㎡起的惊爆价,这对于项目目前在售的6栋产品均价20000元/㎡来说,价格似乎有松动,那么这是否说明珠海房价要开始松动了呢?

2017年4月8日,珠海在全国限购大潮下升级楼市调控,规定全市范围内的全部住宅户型纳入限购,非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房,新购买的普通住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易等。

调控升级一月,珠海楼市还有何大变化?大家最关心的房价是否真的有松动?

本次楼市调控力度堪称珠海之最,而如此严格的调控政策出台之后,珠海楼市在“银四、红五”迅速进入冰河期。截止到5月10日,珠海发改局官网连续一个月无项目备案公示;在升级限购后取得预售证的项目为10个,而公开开盘的项目为0个。

全市均价环比下降6.95% 珠海8个区域呈稳中趋降之势

据中原地产《4月珠海楼市报告》,截止于2017年4月底,全市均价为20851.71元/㎡,环比下降6.95%,整体均价走势趋于回落。而据中原地产监控全市97个项目数据统计,2017年4月全市住宅成交969套,销量环比下降62.50%

4月成交

在“四限”的冲击下,住宅成交“冻结”,全市均价显著下挫,根据监测各区域均价中,除横琴外,其他8个片区房价全都有所回落,各区均价同比表现上涨,但涨幅都较窄。

珠海4月各区域房价

珠海4月各区域房价

其中,市区价格走势整体呈下行趋势,4月均价为29661.07元/平方米,环比下降6.03%。

市区4月房价

唐家4月均价28098.06元/平方米,环比窄幅下滑0.46%。唐家房价自去年9月拉升后,至今年2月才开始有所下降,经过近三个月的回落后,目前区域价格整体呈下探趋势。

主城区的几个片区:老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山4月的市场表现都较冷淡。除了受政策影响外,多数由于供应项目较少,区域成交长期处于较低水平。

南湾4月成交量也大幅锐减,原因为3月区域大盘华发国际海岸开盘大幅拉动区域成交,4月区域无新推房源入市,加之新政调控升级,区域成交水平明显下挫。

西区房价自2016年9月价格有了较大的涨幅后,到2017年1月才开始有所松动,但2月后又止跌,目前市场均价整体呈震荡趋稳之势。4月斗门均价15675.23元/平方米,环比窄幅下探0.43%;金湾均价16097.85元/平方米,环比3月份下行0.38%。

横琴,是目前所有片区中,4月房价唯一上涨的片区。与其他片区相比,横琴市场价格坚挺,在市场环境持续收紧下,区域价格整体波动幅度不大。4月横琴均价45305.48元/平方米,环比窄幅上升0.62%。自2016年9月横琴房价上涨后,一直处于高位徘徊,成交却呈低位徘徊之态。

横琴4月房价走势

此时购房有优惠 或是入市好时机

受限购升级影响,珠海楼市2017年4月住宅用房网签不满千套,环比下降11.81%。

4月网签

对于此时低迷的楼市,有不少项目纷纷采取特价、优惠等购房福利

据珠海房天下不完全统计,目前市场除了推出购房折扣标配——全款、按揭折扣外,也有项目特别推出特价房、减总价等优惠。

除了即将加推新品的龙光玖龙府项目推出15800元/㎡“惊爆价”房源外,还有同位于航空新城的保利时代特别推出部分特价房单位,项目目前在售80-125㎡三房、四房非毛坯单位,均价20000元/㎡左右;

另外位于金湾机场北路水泊围的金地扑满花园目前在售高层92-127㎡三房、四房单位,均价约17000元/㎡,据介绍,项目即将加推新品,并推出部分特价房单位。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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周春艳区域分析师

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