珠海热点楼盘涨跌榜:半数以上楼盘降价500-3000元/㎡

来源:珠海房天下 2017-05-24 18:17

[摘要] 你期待的事情终于来了!

2017年即将迈过一半,过去的一年里珠海楼市风云变幻,在经历限购政策与价格备案的调控后,珠海楼市整体呈现稳定微涨趋势,部分楼盘价格有所回归。

我们选取了珠海33个热门楼盘,分别选取2016年6月、2016年12月及2017年5月3个时间段的报价,进行对比:

注:本文选取各楼盘不同时间的销售均价做参考,而部分楼盘由于产品类型、成交房源面积、楼层不同等诸多原因导致的均价下降,因此不做置业参考,望各位看官具体对待。

珠海房价涨跌

△珠海热门楼盘涨跌榜(2017.5)

昔日高价地块周边扫描:尾盘降价新货稳中微涨

2016年拍出的住宅地块,分别位于金湾航空新城、唐家湾高新区科技创新海岸、金湾平沙、斗门白蕉。其中又以7、8月连续创下惊人价格的金湾崇峰地块以及唐家格力、雅居乐地块为代表,直接拉动周边楼盘价格提升。

如在去年7月15日崇峰地块出现后,金湾附近楼盘即时封盘,最靠近崇峰地块的旭日海岸,涨幅高达4000元/平方米,成为金湾首个价格突破两万的楼盘。据业内人士推测,崇峰地块的出现,将给整个金湾、斗门的区域销售价格提升两个亿以上,最保守的估计,每个楼盘将上涨2000元/平方米。

经过2016年的顺销,金湾大部分楼盘已经进入尾盘销售阶段,十分典型的是保利时代与中海左岸岚庭,它们5月的报价都有所松动。

龙光玖龙府的价格变动,则是不得不提到的经典例子。本轮楼市政策规定,新推的楼盘都必须取得“一房一价”价格备案方可销售。2016年1月,以单价6730元/㎡地面价进入航空新城的龙光玖龙府,正是首批取得珠海新建商品房备案价格的楼盘。2016年11月16日,龙光玖龙府8栋以销售均价18454.81元/㎡取得价格备案。半年过去了,在5月12日,龙光玖龙府取得均价19139.94元/㎡价格备案。

龙光玖龙府的宣传广告,以起价15941元/㎡吸引购房者。这或许也是目前不少楼盘的心理:我们有惊喜价了,快来看看。

缺的不是资金 是购房资格

本轮珠海的楼市调控,可以说是“史上最严”。外地户口5年的社保证明,将不少外地的,刚来珠海的人拦在门外。

珠海楼市政策

△珠海楼市政策

由于珠海商业氛围不明显,因而更多资本的流向,流到珠海周边限购力度较小、房价差距明显的城市,如中山、江门等地。

近期有不少中介公司组织江门写字楼与商铺的团购,市中心综合体写字楼,最小60㎡,首付30万,号称月收租4500元,租售比达到1:126,看上去潜力无限。(此租售比意味着买房10年即可收回成本,而珠海住宅的租售比已经达到1:700-800,60余年方可回收成本,此处省略800字。)

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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张巧区域分析师

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