白皮书③2017上半年珠海楼市竟发生这么多意想不到的事

来源:珠海房天下 2017-07-06 08:32

[摘要] 2017上半年已奔流而去,我们看看珠海楼市发生了哪些重大事件。

​2017年上半年,尽管珠海楼市被限购所影响,显得有点冷清,但是整个珠海因各大规划、重点工程进展,显得生气勃勃。

逝者如斯夫,不舍昼夜。2017上半年已奔流而去,我们看看珠海楼市发生了哪些重大事件。

01

限购升级

2017年年初伊始,全国各地房地产市场再次迎来新的政策调控潮。4月8日珠海政府出台《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》,珠海楼市再遭暴击。

结合2016年10月6日的楼市限购令,这次调控对购房者的限购条件前所未有之严苛

针对全市全部住宅户型市场,以下人群没有购房资格:

1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;

2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;

3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳5年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

同时,新购买的普通住房(包含法人单位和居民家庭),须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。另外首付与房贷的提高,也形成有效的购房壁垒。

上述并列的条件,使众多外地需求被拦于门外;甚至不少本地刚改需求也被误伤。尽管珠海的网签数据有很大水分,但我们也能从这两年悬殊的数字,看出限购对本地楼市的巨大影响。

珠海网签

重磅指数 ★★★★★

重量级说明:砸晕了头

02

开放入户

按珠海常住人口统计相关资料显示,2015年末,全市常住总人口为163.41万人。根据国务院关于“城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式”的有关规定,国家相关政策对人口300万以下城市的入户方式已由原来的指标方式调整为条件准入方式。

3月1日起实施《珠海市人才引进核准办法》,珠海机关事业单位以外的用人单位从市外引进的高层次人才、留学回国人员、符合条件的大专以上学历人员等10类人才,可采取“直接核准方式”引进落户。

《办法》出台后,优化人才入户政策;放宽直系亲属投靠;增加基本条件入户渠道,将长期在珠海工作和居住的非户籍人口有序转为户籍人口。

对楼市的直接影响,则是“上帝为你关上了一扇门,却又为你打开一扇窗”。

据网友反馈,现在入户办理时间约为3个月,那么只要符合入户10类人才要求,即可通过入户珠海,达到“本市户籍家庭拥有3套房”的条件。

重磅指数★★★☆☆

重磅说明:还比较清醒

03

粤港澳大湾区

3月5日,“粤港澳大湾区”首次出现在总理政府工作报告中,上升为国家战略。

7月1日,国家主席习近平出席《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》的签署仪式后,同日,国家发改委副主任林念修在“携手共建粤港澳大湾区 合力打造世界级城市群”论坛上作主旨演讲,首次向外界正式通报了粤港澳大湾区的下一步六项重点工作。

粤港澳大湾区是包括珠海等9市和香港、澳门形成的“9+2”城市群

在粤港澳大湾区的产业分布中,珠海扮演的角色是以现代服务业、先进制造业为主的沿海生态环保型重化产业带,城市群包括惠州——深圳——珠海——江门等三角沿海地区

粤港澳大湾区城市群

4月10日,全长13.4公里的港珠澳大桥珠海连接线主体工程终于实现全线贯通。大桥预计2017年年底正式建成通车,届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内,实现珠海、澳门与香港的陆路对接,形成“1小时交通圈”。

这座被深圳速度抛离了30余年的城市,再次遇到前所未有的发展良机。这对珠海房地产而言,也无疑具有非同凡响的意义。

遥想2009年港珠澳大桥开工建设之时,珠海被外界戏称“孔雀开屏”。“香港上班、珠海居住”的概念被不少地产商炒作,珠海地产股更是直接受益,房价开始长达近10年的飙升。

港珠澳大桥

数年过去,珠海楼市被众多利好洗礼。但终究不抵一纸限购政策。对于购房者而言,粤港澳大湾区的布局,让我们对这座城市地位的提高,油然而生的一股与有荣焉的骄傲,以及对城市交通推进、居住品质提升的期待

重磅指数★★★★★

重量级说明:砸晕了头

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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张巧区域分析师

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