珠海还有哪些处女地会爆发?未来2年 这两个区域有100万平住宅用地

来源:珠海房天下 2017-07-21 10:01

[摘要] 三桥一路轨道带动强,沧海桑田变高楼

随着近日,市国土局发布《珠海市2017年国有建设用地供应计划汇总》,珠海土地市场进入2017年下半场,通过该文件,我们了解到:在2017年度,针对大宗比较关注的商品房用地供地预计达248.86万平、商业用地294.64万方。

供地计划

截止自2017年7月,在土地公开市场上,珠海已经成交的住宅用地面积为46.8万平,已经与2016年全年的成交宅地面积持平,而商业用地成交了62.18万平,也已经接近去年全年的成交量——而这仅仅是2017年上半年的成绩。

》》》具体数据请看上半年土地白皮书:白皮书①|珠海2017年半年土拍总结:卖地90宗280万方成交168亿

在各区土地成交方面,上半年住宅地块成交主要来自高栏和高新区北站TOD片区,同时住宅用地断供三年的横琴也通过多规则推出超16万平宅地。从成交情况来看,高栏港、横琴、香洲的住宅用地基本消化完毕。

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由于上半年供应量的爆发,这也让不少人对下半年的土地市场充满期待。同时根据参考往年经验,虽然每年实质供地情况与计划都有较大出入,但供地计划和宗地表指明了未来2-3年珠海发展趋势,具有十分强的指导意义。

下半年看点:斗门金湾后劲足 西部处女地或出宅地

有地就有竞争力,无论地区或是房企。近年来,斗门、金湾满满的储备力强力驱动珠海发展。若用 一句话概况未来珠海土地发展:“三桥一路轨道带动强,沧海桑田变高楼”,目前珠海土地挂拍,亦是遵循这个规则。

在计划表中,斗门和金湾将会成今年下半年的宅地出让大户,预计将分别有超88万方和62万土地入市。其中除了传统热门热点有大面积宅地供应之外,还有多块宅地位于珠海重点交通项目:洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥的辐射区域内。由于这些区域土地储备充足,未来十年发展空间大。

西区发展当红明星——金湾航空新城

区域下半年挂拍可能性:★★★★★

随着洪鹤大桥的成型,去往航空新城又多一条捷径,作为目前西部新城镇建设最成熟的区域,在一年前崇峰19050元/㎡竞下航空新城的住宅用地后,区域再无住宅用地出售。据笔者统计,目前航空新城规模性住宅用地只剩下时代山湖海以南,沿机场东路及中心河以北的宅地仍未有出售。但从目前供地计划看,一切会有变化。

现状

但肯定的是,下半年航空新城会有较大面积的宅地推出。在宗地表中,2017年度该区域计划出让三幅纯住宅用地,供地面积达12万方,预计具体位置为:

金山大道以南,金二路以东的明宏厂房,系本轮航空新城供地规模最大用地,面积超9万平,目前该用地已经进行地面清拆,周边市政建设亦在进行之中。据业内人士透露,该宗地已经申请挂拍。

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其余两块较小面积的用地,位于金湾航空城金湖大道以南,迎河西路西侧的两块用地,该地块分别约为1.7万平和1.2万平,但是在规划图该地段为商业用地,不排除会有次控规修改,同时这两宗地块疑似使用一块地斩半的方式开发。

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住宅存量渐少,亦意味着航空新城下一步的发展进入商业模式,目前中心湖以西仍有大片空地,在规划图中以商服用地为主。除了上半年拍出的金湾产业服务中心用地,和华发的商住混合用地,宗地计划中下半年还有一块位于中心湖景观中轴线的商住混合用地继两块商业用地计划挂牌。

香海大桥旁的水乡,惹人垂涎的西部中心城区A区

区域下半年挂拍可能性:★★★

在5月笔者曾经写文分析过西部中心城区A区,在本年度的挂拍宗地计划表中有“多宗数,大面积”的出让计划。同时地块位置已可以同6月中旬发布的《珠海市斗门区B203a&B203b&B203c编制单元(白藤片区)控制性详细规划(2016年新编)》对的上。

》》》香海大桥实探,请点击:就在香海大桥旁 水乡要变黄金地?

由于这五块地距已开发的区域距离比较近,虽然地面并没有平整,但是周边已有项目存在。同时该片区主干道平华大道在建。有较大可能性在今年年底推出市场。

a片区规划

主打轨道大盘?西部中心城区B片区的未来未有定论

区域下半年挂拍可能性:★★

继三月西部中心城区B片区批前以及星河控股地块即将建设之后,西部中心城区的其余地块的挂拍也出现在今年的计划表中。但是与规划图相比,具体位置不能确定。无论是否挂牌拍卖,该片区的“三轨道+一高速”的交通布局,也也让西部中心城区B片区的备受很受期待。

B片区地理

西部中心城区B片区地理位置

目前西部中心城区B片区已有双湖路南段二期工程正在施工,该片区周边路网仍在建设,而在2017年的挂拍宗地计划表中显示,该片区有三块大面积用地住宅用地出让,分别为:

金湖大道以北、复兴路以西的超五万平;

金湖大道以北、复兴路以东的超10万平;

金城路以南、番怡南路以东超7万平用地。

从地图分析上可以看到,金湖大道作为城市轨道一号线,计划拍地的复兴路东西两幅宅地正正处于轨道出口位置。

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但是在3月份的《西部中心城区B片区控制性规划修编》的批前公示中,该位置是多块商业用地,这与国土局的计划表相冲突,未来的编后公示将会为大家如何展示发展,暂且未有定论。

金海大桥桥头,航空产业园滨海商务中心将推地

区域下半年挂拍可能性:★★

航空产业园滨海商务中心,位于三灶青湾对开填海区域,是金海大桥西端桥头,地理位置十分优越。

滨海中心地理为止

航空产业园滨海商务中心规划地址

航空产业园滨海商务中心在2017年宗地计划中亦有推地,地块位置位于金湾区白龙河尾金岛路南侧、河滨路东侧,分别为2.6万方和3.7万方的住宅用地。

目前该地块周边已经开始进行市政建设,建设的批复已经挂出住建局网站;

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预计挂牌土地

在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》笔者看到,除了直达横琴的金海大桥,该区域未来将有两条轨道经过,(其中一条是预计年尾动工的珠机轨道二期)同时区域定位之一为航空产业园综合配套区,该区域地块的拍卖规则亦需关注。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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潘嘉雯区域分析师

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