约79万方+14个项目入市,下半年横琴这些事情你要知道

来源:珠海房天下 2017-08-21 09:33

[摘要] 在2017年4月珠海限购升级之后,珠海的地产市场成为不在限购范围之内商业产品的天下。随着港珠澳大桥贯通在即,作为珠海未来的中央商务区,横琴未来大有可为。

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近日,中原澳门及横琴地产举办“2017年上半年横琴楼市回顾发布会”,正式发布横琴上半年楼市报告。该报告预测,今年下半年横琴将有14个项目入市,将提供约78.77万平方米面积,推出产品将集中在公寓及办公单位,商业单位供应量亦有所增加。

横琴现状

横琴现状(图源高楼迷网友charleszh31)

在珠海房天下购房置业群中,由于商业产品的不限购、不限贷。不少外地客户对于横琴的未来还是抱着挺大希望的,在不少业内人士看来,今年下半年是入手横琴的较佳时刻,要投资横琴,就要从横琴过去走势、政策和市场情况进行一番解读。

半年回顾:小面积商务产品为主 6月商务均价约4.2万元/㎡

据珠海预(销)售专网资料显示,2017年上半年横琴区域网签成交共1,211套,同比16年上半年下跌约52%,环比下跌约68%,由于横琴上半年甚少项目加推或入市,仅中大金融大厦及金贸坐标两个商业项目入市,市场以原有项目自然消化为主,令市场成交偏淡。

销售

红框为2017年上半年横琴网签成交量及均价走势(图:中原澳门及横琴地产)

据中原澳门及横琴地产数据2017年6月写字楼均价约4.2万元/㎡,较2016年1月均价约2.8万元/㎡上涨近五成,主要受梧桐树大厦价格拉动,令写字楼价格上攀。商务办公亦接近了住宅成交均价45684.2元/㎡。

在高单价的市场环境下。由于小面积单位入市门槛较低,较受买家青睐。2017年上半年横琴市场成交多为100㎡以下小面积产品,占总成交约78%。多数为商业产品。仅有187套位于综合服务区的住宅产品。

横琴网签

2017上半年横琴网签情况(图/数据:中原澳门及横琴地产)

横琴网签成交主要集中综合服务区,共507套,买家关注度最高,其次为网签365套的中央商务区,紧接着就是口岸服务区网签255套,而文化创意区则网签84套。而横琴网签成交套数前十名分别为华融琴海湾、中大金融大厦、莲城印、华发首府、富力中心、保利国际广场、横琴紫檀文化中心、华策国际大厦、梧桐树大厦、横琴总部大厦。

宏观展望:国家级政策+重点交通工程 大湾区下定位渐明

2017年上半年,可谓是横琴高速发展的一年,随着粤港澳大湾区成为一大国家战略,区内城市阶梯分布出炉,横琴作为珠海重点发展区域,在港珠澳大桥开通后,即可路桥联通港珠澳,促进三地经济融合。国家对横琴的重视持续加大,中央电视台对横琴的多维度报道,亦将吸引大批国内外投资者对横琴关注。

同时,横琴联通珠海对接深中通道的快速通道金琴快线于6月正式动工、珠机城轨二期拟年内动工,横琴对接其他区域的交通陆续加快,以及港珠澳大桥将于今年年底通车,相信将会兴起香港客户新一轮的投资潮。

交通

究竟横琴未来是怎样的一个横琴?笔者在近期珠海的一些动态上窥见一斑,首先在珠海市委网站上,外交部拉丁美洲和加勒比司司长祝青桥已挂任珠海市委常委,市政府副市长候选人、党组成员。而在今年11月9日至11日在珠海举行的首届“中国—拉美国际博览会”。目前该博览会已经在巴西圣保罗、北京等地进行推介会。该博览会将重点打造拉美特色展区,将邀请拉美企业展出拉美特色食品及农产品、文化旅游产品、健康医疗服务等进行参展。

推介会

珠海市委常委,市政府副市长候选人、党组成员祝青桥在北京首届“中国—拉美国际博览会”推介会中致辞(图源新华社)

在国家一带一路的战略下,更具横琴每年的工作报告及项目签约我们可以大胆猜想,在未来横琴的定位不仅仅作为大湾区的一极服务于港澳,承载港澳资本,而是通过港澳窗口与西葡语系国家进行贸易往来,吸引该地区国家以横琴作为进入中国市场的桥梁和窗口。

市场趋势:已有大批外地客默默布局 商务呈由卖转租趋势

在不少人看来,横琴真的有那么大需求吗?在中原横琴的报告中,我们获悉于上半年购买比例当中,由于受广深的商业产品限制影响,和广深相比置业成本更低的横琴,成为来自珠海以外广东省买家的香饽饽,在2017年上半年珠海以外广东省买家由去年占比约4.33%上升至11%。

横琴客来源

(图/数据:中原澳门及横琴地产)

但是目前支撑横琴市场主力仍是港澳投资者,据横琴中原数据库数据显示,在2017年上半年购买横琴物业的买家当中,澳门客户所占比例仍然是最高,约占总体25%。随着港珠澳大桥即将于年底通车,以及粤港澳大湾区利好消息影响,香港客户较16年时约11%增高至13%。此外,中原澳门及横琴上半年亦先后于香港举办了多场讲座及展销会,均取得不错的效果。

近期前海虚拟地址已经取消,相信广东其他自贸区亦将陆续跟进,这就进一步的影响了横琴的办公需求。为了扶持横琴租赁市场,七月中横琴公布了「横琴新区产业办公用房扶持暂行办法」,经审核属实的企业,于次年给予租金扶持,扶持标准为上一年度月租金的50%,进一步吸引更多新企业进驻横琴,亦有利租赁市场进一步发展。

预计:下半年14大新盘 公寓及办公依然是主力

据横琴中原数据库统计,横琴上半年有2个新项目入市,提供10 .49万平方米办公面积,2 .73万平方米70年公寓面积,以及1 .76万平方米公寓面积。该机构预计,横琴下半年将有14个项目入市,将提供约78 .77万平方米面积,推出产品将集中在公寓及办公单位,商业单位供应量亦有所增加。

下半年入市

下半年横琴入市情况(图/数据:中原澳门及横琴地产)

在价格和成交量方面,横琴中原预测随着横琴多个区域均有新盘供应,以及大型项目入市,相信将改变上半年成交偏淡格局,带动下半年楼市购房气氛上升,将形成遍地开花格局,预计成交量将呈现跳跃式上升,价格则维持平稳上涨趋势。

据珠海房天下监控显示,从7月份开始计算,横琴已有两大项目有比较实质的销售动作,其中7月1日开盘的,位于金融岛中交汇通·横琴广场开盘基本售罄。而位于口岸服务区的口岸上盖产品灏怡·天揽亦在近期认筹。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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潘嘉雯区域分析师

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