金湾昨天再成交两块住宅用地 附近有哪些楼盘?

来源:房天下 2017-11-09 09:37

[摘要] 2017年11月8日上午,碧桂园以雷霆之势勇夺金湾三灶新版块2宗纯住宅用地。总价13.15亿元。

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2017年11月8日上午,碧桂园以雷霆之势勇夺金湾三灶新版块2宗纯住宅用地。总价13.15亿元。

针对于这2宗用地,大家地产董事陈志表示,由于该区域首次挂地,目前配套缺乏。但是未来滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环,成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。

以下是11月8日土拍情况:

上年11时,碧桂园以以楼面单价10900元/㎡,总价5.64亿+5175.46㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,宗地面积为28752.54㎡的17197/珠国土储2017-47。

上年9时,碧桂园以楼面单价11400元/㎡,总价7.51亿+6585.87㎡保障性住房竞得位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧,宗地面积为36588.16㎡的17196/珠国土储2017-46。

△图片来源珠海楼市微信公号

尽管本次竞拍均未达到最高限价,但是根据统计,碧桂园以楼面价11400元/㎡竞得的17196/珠国土储2017-46地块,已为金湾区域内纯住宅用地楼面价排名第3。

金海公铁大桥西端 大面积低密度宅地金湾航空产业服务园

这次拍卖的位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地,在7月份房天下已经有过预告。此次继上周五(11月3日)同在金湾的航空新城拍出高价地块之后,金湾再次拍地,虽然未进行竞配,但是有多个开发商入场,亦意味着各大房企对金湾区域发展的期待。

大家地产董事陈志对本区域看法

未来优势:城区-横琴-金湾是珠海整体经济一个闭环,金湾最好的居住区是以航空产业定义的航空城,航空产业服务区是航空城旗下企业进行一级开发,加上土地位置刚好的未来闭环中金海大桥的入口,如果将横琴比作粤港澳大湾区的西部入口,那这2块地就是西部入口第二站。

短板:珠海配套成熟程度直接影响房价高低,这20年都是这种趋势,这二块地是该区域首次挂地,目前配套缺乏。

金湾是珠海刚需购房集中地,配套是其关注重点,第一块地我们计算成本是13200元,未计算利息,毛坯建成后含税单价过2万,对于一个新区而言,这价格比较合理和理性。

展望:如果金海大桥建设能够加快,滨海商务区会成为主城区-横琴-金湾经济三角其中一环,成为珠海产业+地产+城市建设的发展标本。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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陈城区域分析师

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