2017年珠海均价约20845元/㎡ 各 均价全部上涨

来源:房天下 2018-01-18 08:00

[摘要] 2017年珠海楼市均价及成交

据中原监控市区(除横琴)46个项目数据统计, 2017年市区成交住宅4733套,同比大幅下降58.22%。

市区各 中,老香洲、吉大、拱北、前山一直以来市场表现都较冷淡。一方面受政策影响,另一方面,这些区域多为老城区,供货较少且多数项目处于尾盘阶段,因此,区域成交长期处于较低水平。

珠海均价

南湾是2017年市区 活跃的 ,华发国际海岸、时代保利中环广场等项目持续加推入市刺激成交,拉升了 整体成交水平。唐家也因有多个项目开盘加推,新货入市促进成交。而新香洲仅有万科城成交量相对较大,拉升 成交水平。

据中原监控横琴4个住宅项目数据统计,2017年横琴成交住宅484套,同比大幅下降84.84%,自2016年10月政策调控收紧后,区域销量持续低位徘徊。受区域发展规划影响,区域市场住宅产品体量较少,取而代之的是70年产权的商务公寓及40年产权的商业公寓产品近年来供应量逐年增长。

西区自2016年10月6日楼市调控后,区域成交量明显锐减。据中原监控斗门29个项目数据统计,2017年斗门成交住宅3746套,同比大幅下降72.21%。据中原监控金湾30个项目数据统计,2017年金湾成交住宅5420套,金湾因恒大海泉湾成交量较大,拉升了区域成交水平,同比虽下降33.02%,但相对斗门降幅小了不少。

全年均价同比去年增长6.44%

据珠海中原监控数据显示,2017年珠海全市住宅成交均价20845.30元/㎡,同比去年增长6.44%。

价格同比2016年上涨的主要原因是2017年刚需低价项目成交量同比下降较大,部分 项目成交量占比增长,及新项目入市价格相对较高。

珠海均价

从每月均价走势来看,2017年全市整体均价走势呈波动下行之态。“0408新政”调控以来,房价的上涨势头受抑止,全市均价主要在20000—22000元/m²之间内波动趋稳,2017年12月的成交均价为21097.92元/㎡。

2017年市区(除横琴外)均价31042.19元/平方米,同比上升17.07%。全年的月度市区均价几乎在31000元/平方米上下波动。因万科城成交量较大,去年8月均价相对走低。

2017年横琴均价45179.44元/平方米,同比上升6.56%。这一年来,横琴房价高而稳定,几乎维持在45000元/㎡左右。

2017年金湾均价16535.06元/平方米,同比涨25.91%。从月度走势看,2017年金湾房价整体波动幅度较大,主要是由于九洲保利天和新盘入市,且该项目的房价也是全年区域内 的价格,因此,对区域整体房价的拉升效果显著。

2017年斗门均价15176.83元/平方米,区域房价自2016年调控实施以来,区域价格上涨势头受抑,房价走势呈波动趋降之态。

2017年各 新房全年成交均价:

珠海均价

2016年上半年,珠海各 成交量较大,尤其是刚需项目,成交均价相对普遍较低。2016年中开始,各 均价逐步拉升,房价均有较大的涨幅,直到调控政策出台后,上涨势头才得到抑制。进入2017年后,各 的成交均价多数都是在2016年上涨形成后波动下行,但仍没下降到2016年的上半年水平。因此,2017年全年的各 成交均价同比2016年均有所上涨。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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